Interview mit einem Immobilienbesitzer

Ein Erfahrungsbericht warum er in München Neubauprojekte gekauft hat.  

Was hat Sie dazu veranlasst, ein Neubauprojekt zu kaufen, und wie sind Sie auf das Projekt aufmerksam geworden. Können Sie uns Gründe nennen, warum es ein Neubauprojekt geworden ist und keine Bestands-Immobilie?  

Für mich als Investor gibt es verschiedene Gründe, warum ich mich für den Kauf der Wohnung des Neubauprojekts entschieden habe. Das war zum einen das Potenzial für höhere Renditen: Neubauprojekte erzielen oft höhere Mitpreise als Bestands-Immobilien, da sie in der Regel moderner und besser ausgestattet sind. Das führt im Endeffekt zu einer höheren Rendite. Zum zweiten waren es steuerliche Vorteile für mich als Eigentümer: In einigen Ländern gibt es steuerliche Anreize für den Kauf von Neubauprojekten. Diese gelten nicht gleichermaßen für Bestands-Immobilien. Zu guter Letzt ist es der geringere Wartungsaufwand: Ein Neubau ist brandneu und somit ist der Wartungsaufwand geringer als bei einer bestehenden Immobilie. Das kann Zeit und Kosten sparen.
Wie ich auf das konkrete Neubauprojekt aufmerksam geworden bin, hing mit verschiedenen Faktoren zusammen. Dazu zählen beispielsweise die Lage und Größe des Neubauvorhabens und die potenzielle Rendite. Das Projekt in München habe ich über eine Online-Recherche, die Empfehlung von anderen Investoren und durch meinen Immobilienmakler gefunden.  

Was sind die Vorteile, eine Immobilie direkt vom Bauträger zu kaufen?  

Insgesamt gibt es viele Gründe für ein Bauträger-Projekt. Besonders wichtig ist, sich über die potenziellen Risiken und Herausforderungen im Klaren zu sein und eine gründliche Due Diligence durchzuführen, bevor eine Entscheidung getroffen wird. Konkrete Vorteile eines Bauträger-Projekts sind für mich:  

Moderne Ausstattung
Da es sich um eine Neubau-Immobilie handelt, verfügt diese über eine moderne Ausstattung, die den aktuellen Standards entspricht. Das bedeutet konkret, dass sie energieeffizienter ist oder über neue Technologien, wie Smart-Home-Systeme, verfügt.  

Garantien und Gewährleistung
Wenn man einen Neubau direkt vom Bauträger kauft, sind Garantien und Gewährleistungen, die Bau und Qualität der Immobilie abdecken, inkludiert. Das gibt zusätzliche Sicherheit, falls unvorhergesehene Probleme auftreten.  

Flexibilität
Bei der Bauplanung und Gestaltung habe ich mehr Flexibilität als bei einer Bestands-Immobilie. Man kann bei der Raumaufteilung und Ausstattung mitreden und individuelle Wünsche einbringen.  

Finanzierungsmöglichkeiten
Bauträger können oft attraktive Möglichkeiten der Finanzierung anbieten, um den Kauf der Immobilie zu erleichtern. Diese können beispielsweise niedrigere Zinsen, geringere Anzahlungen oder flexible Rückzahlungsoptionen beinhalten.  

Wertsteigerungspotenzial
Da es sich um einen Neubau handelt, kann dieser oft schneller an Wert gewinnen als eine Bestands-Immobilie. Wenn man in einer aufstrebenden Gegend kauft, kann es sein, dass das Objekt schon bald an Wert gewinnt und eine höhere Rendite erzielt werden kann.  

Geringere Wartungskosten
Bei einem Neubau sind die Wartungskosten in der Regel geringer als bei einem bestehenden Gebäude. Das erspart Zeit und Geld, da man sich weniger um Reparaturen kümmern muss.  

Was waren die wichtigsten Kriterien bei der Auswahl Ihrer Immobilie, und wie haben Sie Ihre Suche eingegrenzt? 

Lage
Die Lage der Immobilie war für mich von entscheidender Bedeutung. Ich habe nach Gebieten mit hoher Nachfrage und attraktiven Renditemöglichkeiten gesucht. Eine gute Lage kann auch bedeuten, dass das Objekt einfach zu vermieten oder zu verkaufen ist.  

Potenzial zur Wertsteigerung
Bei meiner Immobiliensuche habe ich darauf geachtet, dass das Objekt aufgrund von Renovierungen, Veränderungen in der Nachbarschaft oder anderen Faktoren das Potenzial für eine Wertsteigerung hat.  

Zustand der Immobilie
Selbstverständlich ist auch der Zustand des Objekts für mich sehr wichtig. Die Objekte sollten in einem guten Zustand sein oder durch geringfügige Renovierung einen hohen Wertzuwachs erreichen.  

Finanzielle Aspekte
Auch finanzielle Themen haben eine große Rolle bei der Auswahl der Immobilie gespielt. Das Objekt sollte innerhalb meines Budgets liegen und gleichermaßen eine attraktive Rendite bieten.  

Wie war der Kaufprozess? Gab es unerwartete Herausforderungen oder Hindernisse? 

Ich, als Investor, war mit dem Kaufprozess zufrieden. Die Transaktion verlief reibungslos und das Team, das den Verkauf durchgeführt hat, war sehr professionell und effizient. Zum Glück gab es keine Herausforderungen oder Hindernisse, die uns beeinträchtigt haben. Der Kauf war sehr erfolgreich und ich bin mit dem Ergebnis zufrieden.  

Wie waren Ihre Erfahrungen mit den Bauleitern/Bauträgern während der Bauphase?  

Ich war mit den Bauleitern und Bauträgern während der Bauphase sehr zufrieden. Sie haben die Anforderungen effizient und professionell erledigt und waren jederzeit erreichbar, um Fragen und Bedenken zu beantworten. Die enge Zusammenarbeit mit den Auftragnehmern hat sichergestellt, dass der Bau im Zeitplan und Budgetrahmen bleibt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ich mit ihrer Arbeit sehr zufrieden gewesen bin und ich kann sie jedem Investor empfehlen, der nach zuverlässigen und kompetenten Bauleitern und Bauträgern sucht.  

Welche Art von Anpassungen oder Sonderwünschen haben Sie während der Bauphase vorgenommen, und wie wurden diese behandelt?  

Ich lege großen Wert darauf, dass Anpassungen und Sonderwünsche in der Bauphase ordnungsgemäß behandelt werden. Dabei erwarte ich von meinen Bauunternehmern, dass sie flexibel genug sind, Änderungen aufzunehmen und zu schnell zu reagieren, um meine Anforderungen zu erfüllen. Wichtig ist, dass alle zusätzlichen Anforderungen zu Baubeginn vereinbart werden, um unnötige Verzögerungen oder Zusatzkosten zu vermeiden. In meinem Portfolio habe ich bereits viele erfolgreiche Projekte, bei welchen die Anpassungen ordnungsgemäß behandelt wurden, um sicherzustellen, dass die Investition erfolgreich abgeschlossen wird.  

Wie waren die endgültige Abnahme und der Einzug in die Immobilie? 

Mit der endgültigen Abnahme und dem Einzug in die Immobilie war ich sehr zufrieden. Das gesamte Bau-Projekt wurde professionell und zeitgerecht abgeschlossen und die Qualität der Arbeit war ausgezeichnet. Der Einzug verlief reibungslos und die Mieter sind sehr zufrieden mit Ihrer Neubau-Wohnung. Die Investition in dieses Objekt war definitiv eine gute Entscheidung und ich freue mich darauf, weitere Projekte mit diesem Team zu realisieren.  

Wie hat sich Die Immobilie seit dem Kauf entwickelt, und wie zufrieden sind Sie mit Ihrer Entscheidung, ein Neubau-Projekt gekauft zu haben? 

Ich bin äußerst zufrieden mit meiner Entscheidung, in dieses Neubau-Projekt investiert zu haben. Die Immobilie hat sich seit dem Kauf sehr positiv entwickelt und zeigt ein großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist hoch und ich bin zuversichtlich, dass die Miteinnahmen in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Darüber hinaus bietet die Planung eines Neubaus modernen Wohnkomfort und entspricht den aktuellen Standards für energieeffizientes und nachhaltiges Bauen.  

Was waren die schönsten Erinnerungen während und nach der Bauphase?  

Für mich war es eine sehr positive Erfahrung, dass meine Traumwohnung in München für mich gebaut wurde und ich bei der Entstehung dabei sein durfte. Eine der schönsten Erinnerungen ist sicherlich auch der Moment, als das Fundament gelegt wurde und das Gebäude langsam Form angenommen hat. Die Zusammenarbeit mit einem engagierten Tema aus Architekten, Ingenieuren und Baufirmen ist für mich ein wichtiger Faktor für den Erfolg eines Bauprojekts. Nach der Fertigstellung des Gebäudes ist es mich besonders erfreulich zu sehen, wie es von der Zielgruppe angenommen wird und welche positiven Auswirkungen es auf die Umgebung hat. Letztendlich zählt für mich das Ergebnis – ein Gebäude, das nicht nur funktional und wirtschaftlich erfolgreich ist, sondern auch ein ästhetisches Highlight darstellt und einen Mehrwert für die Umgebung schafft. 

Würden Sie nochmal mit einem Bauträger bauen?  

Als Investor würde ich sagen, es hängt immer davon ab, welche Erfahrungen ich mit einem bestimmten Bauträger gemacht habe. Wenn die Zusammenarbeit positiv gewesen ist, würde ich auf jeden Fall wieder mit diesem Bauträger bauen. Wenn ich allerdings negative Erfahrungen gemacht habe, würde ich mich nach einem anderen Partner umsehen. Letztendlich geht es darum, einen vertrauenswürdigen Partner zu finden, der Qualität und Pünktlichkeit garantiert.
Als Investor ist es wichtig, dass ich das Vertrauen in meinen Bauträger habe und, dass er mich bei der Realisierung meiner Investitionsziele unterstützt.
Legat Living hat meine Ansprüche nicht nur erfüllt, sondern übertroffen! Deshalb würde ich sofort wieder in Wohnung mit diesem Bauträger investieren.